מדריך · תקנים וביקורות
תפקיד חברת ניהול בניינים — הבדיקות, התקנים והאחריות
מדריך מקצועי לתפקידה של חברת ניהול ואחזקת מבנים — הצורך, הסטנדרטים, רשימת הביקורות המחויבות וסל השירותים המקיף שמבטיח לנכס שלכם תפעול בטוח, יעיל ושקוף.
מדריך מקצועי לתפקידה של חברת ניהול ואחזקת מבנים — הצורך, הסטנדרטים, רשימת הביקורות המחויבות וסל השירותים המקיף שמבטיח לנכס שלכם תפעול בטוח, יעיל ושקוף.
הבנייה לגובה של מגדלים משותפים שינתה את מאפייני הבנייה בצורה משמעותית והביאה עמה צורך ברור בניהול מקצועי. ככל שהיקף הבנייה לגובה גדל, כך גדל גם מספר יחידות הדיור והשטחים הציבוריים בבניינים, כמו גם הדרישות הרגולטוריות והתקנים החדשים המוסיפים מערכות הנדסיות מורכבות.
העלייה בדרישות הדיירים לניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים, לצד הצורך בעמידה בתקנים מחמירים, הפכו את ניהול הבניינים למשימה כבדה ומורכבת עבור ועד הבית, אשר לרוב מתנהל על בסיס התנדבותי וללא הכשרה מקצועית. בעקבות זאת, האחריות לניהול השוטף מועברת יותר ויותר לחברות ניהול מקצועיות.
בשרמן ניהול ואחזקת מבנים, כחברה מובילה בתחום, אנחנו מחויבים לעמוד בסטנדרטים ובתקנים המקצועיים הגבוהים ביותר. חשוב מאוד שבעלי הנכסים יכירו את הבדיקות והביקורות המחייבות בנוגע לתחזוקת המבנים, ויוודאו שהן מתבצעות באופן שוטף.
אנחנו דוגלים בשקיפות ומקצועיות מלאה, ולכן אנו מספקים מידע מפורט שיסייע להבין את הבדיקות הנדרשות. המידע מתבסס על הניסיון הרב שלנו, וכולל הסברים על תחזוקת המערכות הציבוריות בבניינים, על פי דרישות התקנים והסטנדרטים הרשמיים, וכן על פי דרישות חברות הביטוח.
חברות ניהול ואחזקת מבנים אחראיות לתחזוקת עשרות מערכות מתקדמות. מערכות אלו נחלקות למספר תחומים עיקריים: מערכות אלקטרומכניות, מים, כיבוי אש וחשמל. על פי התקנים הקיימים, יש לבצע בדיקות תקופתיות לא רק כדי לוודא את תפקודן התקין, אלא גם כדי להבטיח את אורך חיי המערכות, לצמצם הוצאות עתידיות ולמנוע תקלות לא צפויות.
בדיקות תקופתיות אחת לחצי שנה ע"י בודק מוסמך מטעם משרד העבודה. תחזוקה מונעת לפי הנחיות היצרן, חוזה שירות עם ספק המעליות וכיסוי לחלקי חילוף.
בודק מוסמך · חצי שנה
בדיקות חצי-שנתיות ע"י בודק ממכון התקנים — מטפים, זרנוקים, מזנקים. בדיקה שנתית לרכזות בתקן 1220 חלק 11, כולל אינטגרציה למערכות כריזה ופינוי עשן.
ת"י 1220 · שנתי
בדיקה שנתית מחויבת ע"י בודק מוסמך לפי ת"י 1928. הפעלת המערכת, אינטגרציה עם גילוי וכיבוי אש, בדיקת משאבות, מתזים ומגופי שליטה קומתיים.
ת"י 1928 · שנתי
בדיקה שנתית בהתאם לתקן ישראלי 1001 ע"י איש מקצוע מוסמך מטעם היצרן או הספק כדי להבטיח שאיבת עשן יעילה ושמירה על נתיב מילוט נקי.
ת"י 1001 · שנתי
ניקוי וחיטוי שנתי למאגרי מי שתייה ע"י בודק מוסמך — בהתאם לפקודת בריאות העם 1940 ולתקנים 5438 ו-1525. ריקון מלא, ניקוי יסודי וחיטוי.
ת"י 5438 · 1525
הנעה חודשית לבדיקת תקינות, תחזוקה רבעונית ע"י חברת שירות מוסמכת, וטיפול שנתי הכולל החלפת שמנים, פילטרים ובדיקת מצברים ומערכות חשמליות.
חודשי · רבעוני · שנתי
בדיקה שנתית של מונעי זרימה חוזרת ע"י מתקין מוסמך ממשרד הבריאות, למניעת חדירת מים מזוהמים למערכת השתייה. בהתאם לתקנות בריאות העם 1992.
בריאות העם · שנתי
תיעוד מלא של כל הבדיקות והטיפולים, מעקב אחר ציוד הכיבוי, וידוא תקינות זמזם התקלה לזיהוי כשלים מיידי, ומניעת התרעות שווא.
ניטור · תיעודבשרמן ניהול ואחזקת מבנים אנו מחויבים לשקיפות ומקצועיות בתחום ניהול נכסים מסחריים ומשרדיים. מתוך ניסיוננו העשיר, פיתחנו סל שירותים מקיף המותאם לצרכים הייחודיים של כל נכס, תוך שמירה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף.
ניקיון יסודי בכל השטחים הציבוריים על פי תוכנית מובנית, מותאמת לשעות הפעילות.
טיפול בגינון, תחזוקת חזיתות ושמירה על נראות מקצועית של הנכס לאורך כל ימות השנה.
תחזוקה שוטפת ומונעת — מיזוג, חשמל, מעליות ובקרה. במתחמים גדולים מוצב צוות אחזקה קבוע.
בנכסים מסחריים ומגדלי משרדים מוצב מנהל נכס ייעודי האחראי על התפעול וניהול הקשר עם השוכרים.
ניהול מקיף של כל ספקי השירות והמערכות, כולל התקשרויות, פיקוח ובקרת איכות.
שדרוג ושיפור מערכות הבניין — מערכות אבטחה, תשתיות ושיפורים טכנולוגיים.
מוקד מקצועי הזמין מסביב לשעון, כולל מערכת דיגיטלית לניהול פניות.
ניהול דמי הניהול והתקציב השוטף, כולל דיווח תקופתי מפורט ושקיפות מלאה.
כל זאת מבטיח ניהול איכותי ומקצועי המותאם לצרכים העסקיים שלכם, תוך שמירה על ערך הנכס והבטחת סביבת עבודה אופטימלית.
צרו קשר לקבלת הצעת מחיר מותאמת אישית — ללא עלות וללא התחייבות.