מדריך · תפקיד חברת ניהול
תפקיד חברת ניהול ואחזקה — כל מה שצריך לדעת
חברת ניהול ואחזקת מבנים אחראית למגוון רחב של משימות — מתחזוקת מערכות ועד ניהול פיננסי. הכירו את רשימת הביקורות והתחזוקה המחויבות על פי תקנים ישראליים.
חברת ניהול ואחזקת מבנים אחראית למגוון רחב של משימות — מתחזוקת מערכות ועד ניהול פיננסי. הכירו את רשימת הביקורות והתחזוקה המחויבות על פי תקנים ישראליים.
הבנייה לגובה של מגדלים משותפים המיועדים למגורים, משרדים ומסחר שינתה את מאפייני הבנייה בצורה משמעותית והביאה עמה צורך ברור בניהול מקצועי. ככל שהיקף הבנייה לגובה גדל, כך גדל גם מספר יחידות הדיור והשטחים הציבוריים בבניינים, כמו גם הדרישות הרגולטוריות והתקנים החדשים המוסיפים מערכות הנדסיות מורכבות.
העלייה בדרישות הדיירים לניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים, לצד הצורך בעמידה בתקנים מחמירים, הפכו את ניהול הבניינים למשימה כבדה ומורכבת עבור ועד הבית, אשר לרוב מתנהל על בסיס התנדבותי וללא הכשרה מקצועית. בעקבות זאת, האחריות לניהול השוטף מועברת יותר ויותר לחברות ניהול מקצועיות.
בשרמן ניהול ואחזקת מבנים, כחברה מובילה בתחום, אנחנו מחויבים לעמוד בסטנדרטים ובתקנים המקצועיים הגבוהים ביותר. חשוב מאוד שבעלי הנכסים ונציגות בעלי הנכסים יכירו את הבדיקות והביקורות המחייבות בנוגע לתחזוקת המבנים, ויוודאו שהן מתבצעות באופן שוטף על ידי חברת הניהול.
אנחנו דוגלים בשקיפות ומקצועיות מלאה, ולכן אנו מספקים מידע מפורט שיסייע להבין את הבדיקות הנדרשות. המידע מתבסס על הניסיון הרב שלנו בניהול מבנים, וכולל הסברים על תחזוקת המערכות הציבוריות בבניינים, על פי דרישות התקנים והסטנדרטים הרשמיים, וכן על פי דרישות חברות הביטוח.
חברות ניהול ואחזקת מבנים אחראיות לתחזוקת עשרות מערכות מתקדמות המותקנות בבנייני משרדים ומתחמים מסחריים מודרניים. מערכות אלו נחלקות למספר תחומים עיקריים: מערכות אלקטרומכניות, מים, כיבוי אש וחשמל.
ביצוע תחזוקה מונעת ובדיקות סדירות מסייעות לשמור על בטיחות המשתמשים והתפקוד היעיל של הנכס, תוך חיסכון בעלויות על תיקונים עתידיים.
מעליות הן אחת המערכות היקרות והקריטיות ביותר בכל מבנה מסחרי. הבדיקות התקופתיות מתבצעות אחת לחצי שנה על ידי בודק מוסמך שמאושר על ידי משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים. תחזוקה מונעת למעליות מתבצעת בהתאם להנחיות היצרן, וכוללת חוזה שירות מול ספק המעליות, המספק מענה מהיר במקרה של תקלות.
מערכות גילוי וכיבוי אש הן קריטיות לבטיחות המשתמשים ולהמשכיות העסקית. אחת לחצי שנה יש לבצע בדיקות תקופתיות על ידי בודק מוסמך ממכון התקנים. הבדיקות כוללות סקירה של מטפים, זרנוקים, מזנקים וצינורות.
בנוסף, מתבצעות בדיקות שנתיות לרכזות הגילוי והכיבוי בלובי על פי תקן 1220 חלק 11, הכוללות בדיקות אינטגרציה למערכות הגילוי והכיבוי, כולל מערכות הכריזה, חייגן החירום ומערכת פינוי עשן.
מערכת המתזים מהווה חלק קריטי במערך כיבוי האש ומותקנת בכלל חללי המבנה, כולל חניונים ומרתפים. בדיקה שנתית מחויבת על ידי בודק מוסמך בהתאם לתקן ת"י 1928 של מכון התקנים.
מערכת פינוי עשן בחירום מיועדת לפעול בשעת שריפה על ידי שאיבת העשן מהאזורים הציבוריים בבניין, וכך להבטיח נתיב מילוט נקי דרך חדרי המדרגות. חברות ניהול נדרשות לבצע בדיקה שנתית בהתאם לתקן הישראלי 1001.
על פי הנחיות משרד הבריאות, קיימת חובה על חברות אחזקה לבצע ניקוי וחיטוי שנתי למאגרי מי השתייה על ידי בודק מוסמך. הבדיקות מבוצעות בהתאם לחלק א' לפקודת בריאות העם משנת 1940 ולתקנים הישראלים 5438 ו-1525.
גנרטור הוא מרכיב קריטי במערך החירום של מבנים מסחריים. חברות ניהול נדרשות לבצע הנעה חודשית של הגנרטור לבדיקת תקינות, ותחזוקה רבעונית מקיפה באמצעות חברת שירות מוסמכת. בנוסף, מתבצע טיפול שנתי הכולל החלפת שמנים, פילטרים ובדיקה מלאה של מצברים ומערכות חשמליות.
חברות ניהול בניינים מחויבות לבצע בדיקה שנתית של התקני המז"ח על ידי מתקין מוסמך שקיבל את הסמכתו ממשרד הבריאות. תחזוקה זו נדרשת בהתאם לתקנות בריאות העם משנת 1992, חוק המים וחוק התכנון והבנייה.
לפני חתימה על הסכם ניהול נכס מסחרי, חשוב לבדוק את כל מרכיבי השירות ולהשוות בין חברות. שרמן ניהול ואחזקת מבנים מציעה שירותים מקיפים ומותאמים לצרכים הייחודיים של כל נכס.
כל זאת מבטיח ניהול איכותי ומקצועי המותאם לצרכים העסקיים שלכם, תוך שמירה על ערך הנכס והבטחת סביבת עבודה אופטימלית.
צרו קשר לקבלת הצעת מחיר מותאמת אישית — ללא עלות וללא התחייבות.